אהרן סלומון: כללי הזהירות בהשקעות
אחרי שנים של דממה
של לחשושים ושל חוסר וודאות
זה התפוצץ בבת אחת, בקול רעש גדול.
כותרות בתקשורת, ידיעות מרעישות שעוברות מפה לאוזן
ובעיקר הרבה לבבות שבורים,
חסרי אונים שאין להם מושג איך מתרוממים מכאן.
אחת מחברות ההשקעות הגדולות והמפורסמות
“זכתה” לעלות לכותרות עם חשש כבד לכך
שחלק ניכר מהמשקיעים בה
כבר לא בדיוק יזכו לראות את הכסף שלהם.
מדובר על חברה שפעלה בעיקר בקרב הציבור החרדי
ומאות אם לא אלפי אברכים השקיעו בה את מיטב כספם.
כבר שנים שיודעי דבר טוענים שמשהו שם לא נראה טוב
אבל עכשיו זה כבר התפוצץ
עם חקירה רשמית של הרשויות
ונראה שזה הולך לקראת כתב אישום.
כנראה שאתם יודעים על איזו חברה אני מדבר…
כן כן, אותה חברה שהשקיעה מיליוני שקלים בפרסום בכל שנה,
‘שימנה’ היטב את העיתונות החרדית בתקציבי עתק
ודאגה מאחורי הקלעים שהכל ייראה תמים וטוב
עם מודעות צבעוניות שטובי הפרסומאים הגו –
הכל כדי שעוד אברך תמים ועוד אחד,
ישקיעו בחברה הזו את הכסף שהם לא מסוגלים להפסיד.
אם נראה לכם שבזה הסתיים הסיפור
ומעכשיו הכל יהיה דבש
לצערי אתם טועים.
ממש טועים.
גם אם החברה הזו תיסגר
יבואו עוד חברות
הפרסומות על כל מיני השקעות
ימשיכו לצוץ כמו פטריות אחרי הגשם.
בוא תשים מאה אלף שקל
ועוד שנתיים יהיה לך 400 אלף.
רק אל תשאל שאלות מיותרות.
יש לך 300,000 ש”ח?
הפטנט המהפכני שמחכה רק לך
ויהפוך אותך לעשיר:
מטוס סילון מתהפך
שגם משמש כמובייל לתינוקות
ובזמני הפנאי הוא מטגן חביתות.
רוצים להיות הבאים בתור?
תתפתו למודעות האלה.
* * *
רוצים לבחור את ההשקעה שמתאימה עבורכם
ולהיות רגועים שלא נפלתם להונאה?
הנה 2 כללי הברזל להשקעות נכונות,
וכלל אחד שהוא קודם לכל הכללים.
חשוב להבין שהכללים האלה מיועדים קודם כל
לוודא שמדובר בעיסקה בטוחה.
רק אחרי שנדע שזאת אכן עיסקה בטוחה
נעבור לבדוק שמדובר גם בעיסקה רווחית.
כי אם השקענו בעיסקה רווחית
אבל בסוף הפסדנו את הכסף כי היא לא עיסקה בטוחה,
מה הרווחנו?…
הכלל הבסיסי לפני הכל –
בחיים, אבל בחיים!!
לא אכנס להשקעה שפורסמה בעיתון
ומשכנעת אברכים לשים כסף על משהו לא מובן.
אני כמובן לא מדבר על פרסומת לפרויקט מגורים
שהחלטתי להיכנס אליו כמשקיע,
אלא על השקעות מסוגים שונים שמתפרסמות בעיתון.
אם ההשקעה הזו באמת כל כך טובה
יש 2 אפשרויות.
או שההשקעה היתה נחטפת עוד לפני שהיתה מגיעה לעיתון,
או שמשווק ההשקעה היה פונה לכמה אנשים עשירים
שהיו נכנסים להשקעה וסוגרים לו את הפינה.
תבינו, כדי לגייס משקיע קטן של 100 אלף ש”ח
יש עלות פרסום, שיווק, אנשי מכירות, משרד מפואר,
זה עולה לא מעט כסף.
זאת אומרת שגם אם ההשקעה הזו היא איכשהו לא הונאה
אתם עדיין קונים מוצר במחיר יקר יותר
כי יש סביבו את עלויות השיווק.
אז לפני הכל צריך לדעת
פשוט לא להסתכל על המודעות המדהימות שמפורסמות בעיתונים.
בדרך כלל לא מדובר בהשקעות זהב…
והנה 2 כללי הברזל:
כלל ראשון – תעודת זהות.
כל השקעה שאני נכנס אליה
רשומה בלעדית על מספר הזהות האישי שלי.
נדל”ן רשום על שמי בטאבו,
קרנות גמל ובתי השקעות רשומות על שמי.
אף אחד אחר חוץ ממני לא שולט על ההשקעה.
דוגמה? בבקשה.
לפני תקופה יצא לי לדבר עם מישהו
שקנה דירה בשותפות.
זה יצא לו טוב מבחינת מיסים ואין כאן המקום להאריך…
תכלס, אחרי תקופה ה”שותף” נקלע לבעיה משפטית
עשו לו עיקול על הדירה.
הוא עובר סיוט מתמשך והוא מקווה להצליח לשחרר את הדירה.
כלל שני – פסיבי.
יש אנשים שעובדים במשרה מלאה בהשקעות שלהם.
אם אתם כאלה, ברוכים תהיו, אתם יכולים להשקיע גם בהשקעות אקטיביות
שדורשות התעסקות יומיומית.
אבל אם אתם רוצים להמשיך ללמוד או לעבוד
ויחד עם זה אתם רוצים להשקיע,
כלל הברזל השני אומר שאתם רוצים השקעה
שדורשת מכם כמה שפחות התעסקות
וגורמת לכם למינימום כאבי ראש.
לדוגמה, פיצול נכס
יכול לפעמים להיות רווחי
(אני כותב בכוונה “לפעמים” כי ברוב המקרים זה גם לא רווחי.
שלחתי על זה מייל מפורט לפני תקופה, קראו את זה כאן במאמר שנמצא באתר שלנו),
אבל זה דורש הרבה יותר התעסקות.
דירה מפוצלת מיועדת בדרך כלל לשכירות לטווח קצר
מה שאומר שיהיה לכם התעסקות רבה יותר עם איתור שוכרים,
יש לכם 2 שוכרים להתעסק איתם במקום שוכר אחד,
אתם לא יכולים להעביר את החשבונות על שם השוכר
כי זאת דירה מפוצלת, אז אתם תאלצו פעם בחודשיים
להתעסק עם גבייה מ-2 שוכרים
של חשבונות הארנונה, החשמל, המים והגז.
בקיצור, תוספת של המון התעסקות
בלי תוספת של הרבה רווח – אם בכלל.
תשמרו על ההשקעה שלכם פסיבית כמה שיותר
וכך יגדל הסיכוי שתוכלו להתמיד בהשקעה לאורך זמן
ולהרוויח באמת.
* * *
אבל אהרן, יש מלא עיסקאות מאוד רווחיות
שלא עומדות בכללים האלה, מה עושים??
לפני תקופה הייתי בהרצאה באשדוד.
אחרי ההרצאה ניגש אלי אחד המשתתפים
והתייעץ איתי בקשר להשקעה שמציעים לו,
אחרי ששאלתי אותו כמה שאלות
אמרתי לו שאני לא ממליץ לו ללכת על העיסקה הזו.
וכשהוא שאל “אבל זה נשמע מאוד רווחי”,
עניתי לו שמבחינתי, בטיחות העיסקה קודמת להכל!
אם העיסקה לא עומדת בכללים האלה
אני לא נכנס לעיסקה גם אם היא נשמעת מאוד רווחי.
זה עיקרון!
בדיוק כמו שלא אלך חלילה לעבוד בשבת במשהו מאוד רווחי
או שלא אכנס חלילה לעיסקה מאוד רווחית עם בעיית ריבית,
כך לא אכנס להשקעה שלא עומדת בכללי הבטיחות הבסיסיים האלה.
תגשימו את היעדים שלכם!
אהרן סלומון
מתייעלים – מגשימים יעדים כלכליים
נ.ב. בואו נעשה סיכום קצר.
כללי הברזל להשקעות נכונות בלי ליפול להונאות:
הכלל שלפני הכללים – לא קונים מפרסומות.
כמעט לא תמצאו השקעות טובות באמת בעיתונות ובפרסומות,
כן תמצאו המון השקעות מפוקפקות או הונאות.
כלל מס’ 1 – הכל רשום על התעודת זהות שלי
ואף אחד אחר לא שולט על ההשקעה.
כלל מס’ 2 – השקעה פסיבית עם כמה שפחות התעסקות.
לקבלת סדרת הסרטונים ‘חתונות ללא הלוואות’ הירשמו כאן
